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投資を考える際に
「避けて通れない命題」

2008年05月28日(水)東京時間 15:19

 それぞれの人が、投資を考える際に、「自分の生きている時代と、自分の投資行動の適齢期が合致するか、否か?」は、「避けて通ることができない命題」と考えます。

 自分が働き盛りの時にバブル最盛期で、その際に、「これ以上不動産価格が上昇するようだと、もう買えなくなってしまう」と考えて、不動産を購入したけれど、それが最高値だったというケース。

 あるいは「不動産はさらに値上がりするだろう」と考えて、その際には、「売り逃げれば良い」と思い購入したけれど、一度も「利食い」のチャンスがなかった、というケースもあるでしょう。

 しかし、一般に、不動産には購入する時期(年齢)というものがあります。それは、普通は10~20代の若いころではなく、あるいは、60~70代といった年齢でもありません。通常は、30~50代程度でしょう。

 その適齢期にバブル期があたると、一般的には、不動産で大きく損をすることになります。
 日本のバブル期の前の時点で、不動産価格が上昇を始める前に、ないしは、価格が上がり始めたころに不動産を取得し、バブル最盛期に売り逃げていれば大儲けできるのですが、なかなかそういったラッキーな人は少ないものです。

 不動産を買おうとする動機は、不動産価格が上昇しているからで、高値をつかむことになりやすいからです。

 米国でサブプライム・ローン、つまり、通常以上の高金利で借金をしてでも、不動産を購入する人がたくさんいたのは、さらに不動産が値上がりすると、考えた人が多かったからです。

 利殖のために不動産を購入する場合は、年齢に関係なく、儲かりそうだと考える多くの人が投資行動に出ます。

 そういったバブル期に、不動産購入の適齢期が合致している人にとっては、迷惑でもあるでしょう。そういった適齢期の人で、今回のサブプライム・ショックに巻き込まれた人は、時代を恨むかもしれません。

 しかし、それをも含めて、そこで投資行動を止める自由はあるのですから、自己責任と言われても仕方のないことでもあるのです。

自分の生きている時代と、自分の投資行動の適齢期が、うまく適合するか、否か、は、単なる運・不運です。
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松田 哲 (まつだ・さとし)

早稲田大学法学部卒業。三菱信託銀行、フランス・パリバ銀行、クレディ・スイス銀行などを経て、オーストラリア・コモンウェルス銀行のチーフ・ディーラーとして活躍。現在は松田トラスト&インベストメント代表取締役として、法人・個人向けコンサルティング業務を行っている。著書『外貨崩落』(技術評論社)などで米ドル/円相場、クロス円相場の下落を見事的中。近著に『1勝9敗でも勝てる松田式FX!』(ダイヤモンド社)がある他、『FXで稼ぐ人はなぜ「1勝9敗」でも勝つのか?』(技術評論社)、『FXの教科書』(扶桑社)、『投資で浮かぶ人、沈む人』(PHP研究所)、『FX「シグナル」を先取りして勝つ!』(技術評論社)などの著書がある。

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