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  • FXニュース:2020年07月23日(木)06時06分

    米6月中古住宅販売は過去最大の伸びを記録、ペース持続は不可能か

    全米不動産業者協会(NAR)が発表した6月中古住宅販売件数は前月比20.7%増の472万戸と、3月来で最高となった。伸びは1968年の統計開始後、最大を記録。過去3カ月間、ウイルスパンデミックを受けた経済封鎖が影響し販売が落ち込んでいたが、4カ月ぶりにプラスに回復した。ただ、前年比では依然11.3%減。

    ほとんどが春の住宅購入シーズンの繰延需要と見られているが、夏までピークが続く可能性も示唆されている。先週の住宅ローン申請件数は19%増。初めての住宅購入が購入全体の35%を占めていることも住宅市場の良好な指標となる。

    同統計は最終手続き、クロージングを基準としているため、大半の経済活動が再開する前、また、最近の一部の州でのウイルス感染再燃する前の4月末、5月の契約となる。このため、住宅市場の先行指数と言えない。NARのチーフエコノミスト、ヤン氏は、ウイルスの感染拡大が目立つ大都市よりも小都市、郊外での販売件数の増加が特に目立つとコメント。もし、供給が多ければ、販売が一段と強まった可能性にも言及した。

    62%は1カ月内に販売されており供給ひっ迫も明らかになっている。在庫は前年同月比18.2%減の157万件にとどまった。前年比での減少は13カ月連続。ヤン氏は特に低価格の住宅に深刻な在庫不足が見られ今後の販売に影響を与える可能性を警告している。
    中古住宅販売の中間価格は+3.5%の295300ドル(3200万円相当)で過去最高を記録した。住宅ローン金利が過去最低付近で推移し需要が強まる一方、供給ひっ迫が価格を吊り上げた。

    問題は繰延需要が満たされたあと。ウイルスパンデミックの終息が見られず、ワクチンの実用化にもなかなかめどがたたないと、雇用や賃金の伸びが抑制されることになり住宅販売が鈍る可能性が懸念される。ヤン氏はウイルスの再燃で、経済活動が再び閉鎖されることを懸念している。価格にはあまり影響はしないかもしれないが、売上に影響を与えることは確かで、物件の内見なくバーチャルツアーによる販売が占めた割合は全体の7%に過ぎないとしている。

    各航空会社はすでに政府による支援が失効する秋以降の雇用削減計画を発表したほか、ラスベガスでカジノを運営する企業も営業を再開したもののウイルスの再燃で、客数が伸びず、一時解雇を発表するなど労働市場や賃金は当面、停滞する可能性は否めない。6月のペースでの住宅市場の回復は残念ながら今のところ持続不可能と言えるだろう。

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